Гид Fidan Property
Освобождение от НДС при продаже недвижимости иностранцам
Иностранные физические лица, не проживающие в Турции, могут воспользоваться освобождением от НДС при покупке жилья или объектов коммерческого назначения. Данная льгота применяется при условии оплаты стоимости продажи в иностранной валюте и при условии, что недвижимость не будет перепродана в течение одного года.
Обзор освобождения от НДС
Освобождение от НДС при продаже недвижимости иностранцам доступно для соответствующих иностранных покупателей, приобретающих жилье или коммерческую недвижимость в Турции. Эта льгота предназначена для иностранных физических лиц, которые не проживают в Турции и соответствуют необходимым правовым и финансовым условиям.
Для получения освобождения от НДС объект должен быть застроенной недвижимостью, а не земельным участком. Недвижимость также должна иметь действующее разрешение на строительство, а в соответствующих случаях свидетельство о праве собственности должно быть оформлено как строительный сервитут.
Освобождение от НДС может распространяться на различные типы недвижимости, указанные в разрешении на строительство. Однако данная льгота применяется только к первичной передаче объекта недвижимости.
Недвижимость не может быть перепродана в течение одного года. Если объект будет продан до истечения установленного срока, может быть начислен НДС.
Основные условия
Статус покупателя
Покупатель должен быть иностранным физическим лицом, не проживающим в Турции.
Тип недвижимости
Объект должен быть застроенной недвижимостью, например жильем или коммерческим помещением.
Оплата в иностранной валюте
Не менее 50% стоимости недвижимости должно быть оплачено продавцу в иностранной валюте.
Ограничение на перепродажу
Недвижимость не должна быть перепродана в течение одного года.
Право на льготу и необходимые документы
Основные правила соответствия требованиям и документы покупателя, необходимые для освобождения от НДС при покупке недвижимости иностранцами.
Право на освобождение от НДС
Иностранцы, не имеющие гражданской связи с Турцией и не проживающие в Турции более шести месяцев в году, могут иметь право на освобождение от НДС.
Условия по недвижимости
- Объект должен быть застроенной недвижимостью и не должен классифицироваться как земельный участок.
- Он должен иметь действующее разрешение на строительство.
- В соответствующих случаях свидетельство о праве собственности должно быть оформлено как строительный сервитут.
- Льгота применяется только к первичной передаче объекта недвижимости.
Оплата в иностранной валюте
Не менее 50% продажной стоимости недвижимости должно быть оплачено продавцу в иностранной валюте. Оставшаяся часть платежа также должна быть завершена в соответствии с применимой процедурой.
Ограничение на перепродажу
Недвижимость не может быть перепродана в течение одного года. Если она будет продана до истечения этого срока, может быть начислен НДС.
Документы, необходимые от иностранных покупателей
- Копия паспорта
- Справка о резидентстве из страны проживания покупателя с апостилем
- Документ, подтверждающий отсутствие постоянного проживания в Турции
- Документ, подтверждающий проживание в Турции менее шести месяцев
- Подписанное заявление
- Предварительный договор купли-продажи
- Доверенность, если она ранее была предоставлена для освобождения от НДС
Важное примечание
Требования для освобождения от НДС могут различаться в зависимости от статуса покупателя, типа недвижимости, способа оплаты и официальной документации. Все документы должны быть подготовлены правильно до проведения сделки.
Нужна помощь с освобождением от НДС?
Fidan Property может сопровождать вас в процессе освобождения от НДС, подготовки необходимых документов, процедуры оплаты и этапов покупки недвижимости в Турции.
