Краткосрочная аренда в Турции: руководство по туристической аренде для иностранных инвесторов
Один из наиболее частых вопросов иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Турции, заключается в том, могут ли они сдавать приобретённое жильё в краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные платформы.
В соответствии с правилами, вступившими в силу 1 января 2024 года, краткосрочная аренда в Турции не запрещена. Однако она регулируется определёнными требованиями и допускается только при наличии разрешения на сдачу жилья в туристических целях.
Что такое краткосрочная аренда?
В соответствии с Законом № 7464 и соответствующим Положением сдача жилого объекта в аренду на срок до 100 дней включительно за один период считается арендой в туристических целях.
Таким образом, посуточная, понедельная или помесячная аренда через Airbnb и аналогичные платформы, если срок одного периода аренды не превышает 100 дней, подпадает под действие данного законодательства.
Краткая информация
Разрешение и требования к подаче заявления
Процесс подачи заявления и необходимые условия могут различаться в зависимости от собственника и юридического статуса объекта недвижимости.
Обязательно ли получать разрешение?
Да.
Для сдачи жилого объекта в туристических целях на срок до 100 дней включительно необходимо получить разрешение на сдачу жилья в туристических целях.
Краткосрочная аренда без соответствующего разрешения влечёт применение административных санкций.
Могут ли иностранные собственники получить разрешение?
Да.
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, также могут подать заявление на получение разрешения при условии выполнения необходимых требований.
Иностранному инвестору не требуется иметь турецкое гражданство или учреждать компанию в Турции совместно с турецким партнёром.
Как правило, иностранные собственники должны предоставить копию паспорта, а также идентификационный номер иностранца или налоговый идентификационный номер.
Что делать, если у иностранного инвестора нет учётной записи e-Devlet?
Заявления на получение разрешения подаются через государственную электронную систему e-Devlet.
Однако отсутствие у иностранного собственника учётной записи e-Devlet само по себе не является препятствием для получения разрешения.
Заявление может быть подано через представителя. В таком случае уполномоченное собственником лицо может провести необходимые процедуры на основании нотариально заверенной доверенности.
Можно ли сдавать отдельно стоящие виллы в краткосрочную аренду?
Да.
Законодательство предусматривает важное послабление, особенно для отдельно стоящих вилл.
В то время как для сдачи стандартной квартиры в туристических целях обычно требуется единогласное решение собственников всех жилых самостоятельных помещений в здании, для отдельно стоящих жилых объектов требование единогласия не применяется.
В практике Министерства к отдельно стоящим жилым объектам могут относиться не только полностью обособленные здания, но и жилые объекты, состоящие из одного самостоятельного помещения и не имеющие функциональной связи с другим строением, а также некоторые смежные или двухквартирные дома с отдельным входом снаружи.
Это является важным преимуществом для иностранных инвесторов, особенно приобретающих недвижимость в Бодруме и на аналогичных рынках вилл.
Требования в зависимости от типа недвижимости
Перед покупкой необходимо проверить юридическую структуру, статус документа о праве собственности и физические характеристики недвижимости.
Что следует учитывать для вилл в жилых комплексах?
Сам факт нахождения виллы на территории жилого комплекса не препятствует её сдаче в краткосрочную аренду.
Однако юридическая структура каждого объекта недвижимости должна оцениваться отдельно. Необходимо проверить статус объекта в документе о праве собственности, структуру самостоятельного помещения, тип входа, строительные документы и план управления жилым комплексом.
Поэтому перед покупкой виллы в жилом комплексе правильнее изучить документы объекта, а не сразу делать вывод о том, что он «подходит для краткосрочной аренды».
Каковы правила для квартир?
Для стандартных квартир процедура является более строгой.
Для жилого помещения, находящегося в здании с несколькими самостоятельными помещениями, при подаче заявления требуется нотариально заверенная копия единогласного решения собственников всех самостоятельных помещений жилого назначения в здании, подтверждающего их согласие на туристическую аренду.
Поэтому инвесторам, приобретающим квартиру с целью краткосрочной аренды, важно изучить данное требование до совершения покупки.
Краткосрочная аренда в резиденциях
Законодательство предусматривает специальные положения для категории «жилые объекты высокого класса (резиденции)».
Требование единогласного решения, действующее для стандартных квартир, не применяется к жилым объектам высокого класса, которые обеспечивают охрану, услуги ресепшена, ежедневную уборку и другие предусмотренные законодательством условия.
Однако наличие слова «Residence» или «Резиденция» в коммерческом названии проекта само по себе недостаточно. Недвижимость должна фактически соответствовать установленным законодательством требованиям к жилым объектам высокого класса.
На что следует обратить внимание в документе о праве собственности?
При покупке недвижимости для краткосрочной аренды важно заранее проверить документ о праве собственности и строительную документацию.
Наличие в документе регистрации объекта как жилого помещения, права собственности на самостоятельное помещение или строительного сервитута жилого назначения делает процедуру более понятной.
Для объектов, в документах которых отсутствует право собственности на самостоятельное жилое помещение или строительный сервитут жилого назначения, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие жилой статус объекта, например свидетельство о регистрации строения или разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Юридическая и техническая проверка особенно важна для объектов, зарегистрированных как «земельный участок», «поле» или под аналогичным назначением, даже если фактически на участке построена вилла.
Как получить разрешение на сдачу жилья в туристических целях?
Для иностранного инвестора процедура обычно проходит следующим образом:
Жилой объект также должен соответствовать минимальным физическим требованиям и требованиям безопасности, установленным законодательством.
К ним относятся наличие жилой и кухонной зон, горячей и холодной воды, огнетушителя, датчиков дыма и плана эвакуации.
После получения разрешения
У входа в жилой объект, получивший разрешение, должна быть установлена подготовленная Министерством табличка «Жильё для туристической аренды».
При размещении объекта на Airbnb и других платформах разрешение должно быть опубликовано в хорошо читаемом виде, а в объявлении должна быть указана предусмотренная законодательством информация о жилье.
Кроме того, продолжают действовать такие обязательства, как передача сведений о личности проживающих гостей, уборка и техническое обслуживание объекта.
Самый важный вопрос для иностранного инвестора
При покупке недвижимости в Турции с инвестиционной целью уже недостаточно учитывать только местоположение, стоимость покупки и ожидаемый доход от аренды.
Если инвестиционная стратегия основана на краткосрочной аренде, до совершения покупки необходимо получить ответ на следующий вопрос:
«Соответствует ли эта недвижимость требованиям для получения разрешения на сдачу жилья в туристических целях?»
Особенно в таких регионах, как Бодрум, где существует высокий спрос на краткосрочную и сезонную аренду, выбор недвижимости с правильной юридической структурой является важной частью инвестиционной стратегии.
В Fidan Property мы оцениваем недвижимость для иностранных инвесторов не только с точки зрения стоимости покупки, но также с учётом её предполагаемого назначения, модели аренды и общей инвестиционной стратегии.
Нужна помощь?
Свяжитесь с Fidan Property, чтобы получить консультацию по выбору недвижимости, соответствующей вашим целям использования и инвестиционной стратегии.
